经济严重萎缩的加拿大，房产火爆，家庭财富增长！

2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对世界经济带来严重冲击，全球经济、贸易和投资等遭遇重挫，加拿大也未能幸免于难。加拿大统计局本周公布的官方数据显示，2020年是该国经济有记录以来最糟糕的一年。

经济萎缩5.4%

加拿大统计局表示，2020年实际国内生产总值（GDP）萎缩5.4％，是自1961年首次记录可比数据以来的最大年度降幅。年度降幅是因为在去年3月和4月新冠病毒流行期间关闭了大量实体经济。

报告显示，加拿大的国内生产总值在2020年的第四季度实际是呈增长趋势的，涨幅为2.3%，可这远远不能抵消疫情在去年上半年对加拿大经济造成的冲击。

不过，这个年度降幅仍然好于经济学家们的预测。金融数据公司Refinitiv对经济学家的调查显示，他们平均估计加拿大2020年GDP萎缩7.5％。

加拿大独立企业联合会（CFIB）于今年年初展开了一项调查，称在最坏的情况下，约有超过20万家小企业因COVID-19大流行而永久关门，受到危及的岗位近300万个。

 
家庭财富却增长了

加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）报道说，在新冠病毒大流行期间，加拿大人的收入也在疫情开始之初明显下降，但经历了难熬的第一季度后，加拿大人的家庭收入就开始呈上升趋势。

对加拿大家庭财务状况的最新分析显示，在疫情期间，得益于政府所发放的紧急救助以及活跃的股票和住房市场，加拿大几乎所有收入阶层的家庭财富都有增加。

其中，年轻家庭和最低收入家庭受益最多，家庭收入增幅最大。政府发钱到手软，很多家庭在疫情期间的收入甚至比大流行之前正常上班还要多。

到第二季度，就有人通过领取各项福利，获得比平时薪水或自创收入高出约$3,000加元的补贴。正因如此，一些家庭经过去年艰难的一年，还意外地存下了一笔钱。

联邦统计局周一发布的数据表示，在2020年的前9个月中，整体家庭净资产（资产减去负债）增长了5.2％。而从不同收入群体来看，最低收入家庭和年轻家庭（主要打工者年龄在35岁以下）的财富增幅最大，分别达到6.3％和7.7％。

房产市场异常火爆

疫情期间政府发放的福利措施和低利率成为了加拿大市场的主要驱动力。加拿大各家金融机构纷纷放宽了信贷条件，让低收入群体和年轻家庭都能迅速获得贷款，受到低利率刺激的加拿大人开始讲目光投向房市。

自从去年10月开始多伦多房地产市场就出现了抢房现象，随着利率下调，特别是房贷利率的下降，更是引爆了市场，让投资者都不想错过这次机会，交易量屡创新高。

2020年下半年的住房需求超过了预期。待售房屋供应未能跟上步伐，推高房价，并将未得到满足的买家需求推至2021年。

据最新报道，在刚刚过去的2月，温哥华的房屋销售额又翻了一番，增幅高达70%。

仅2月一个月，BC省地区的住宅销售量为3,727套，比2去年同期记录的2,150套增长73.3％。

大温哥华房地产局（REBGV）主席Colette Gerber称，目前大温地区的房市正处于卖方市场，待售房屋的供应已跟不上买方市场的需求。

从业多年的温哥华房产经纪Tirajeh Mazaheri 用“疯狂”形容当下的房市，“同一套住宅，竞争者太多，出的价格都高于标价。一套位于Shaughnessy街区的住宅，购房者不惜加价120万加元也要拿下。”“人们都担心房价会持续走高，如果现在不买房，日后可能要花更多的钱。”

虽然去年加拿大在经济方面的表现不尽如人意，但许多加拿大经济学家都预测经济将呈整体增长趋势。展望今年1月份，加拿大统计局表示，其早期估计是经济增长的0.5％。TD Bank经济学家Sri Thanabalasingam表示：“各省正逐步放宽限制，疫苗的推出已经加快，病例数呈下降趋势。这将支持2月和3月的经济增长。”“展望未来，近期的经济形势一片光明。”