有无绿卡身份，在美国置业有何区别？

对于中国的高净值人群来说，美国门户城市仍然是最受欢迎的置业目的地。他们在美国购买房产的主要目的是拥有临时居所和投资。

纽约、洛杉矶、迈阿密、旧金山、佛罗里达的那不勒斯和康涅狄格州的格林威治都可以入围全世界上最受高净值人士青睐的10大城市。

那么，没有美国绿卡的外国人在美国买卖房屋与有美国绿卡的永久居民有什么不一样吗？今天就来分析下究竟有哪些不同之处。

购房资格无限制，

绿卡身份手续更简单

美国从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。即使没有绿卡身份，也可以在美国投资或购置房产，并没有资格限制。

但是，没有绿卡的人在美国购房贷款所需要的手续以及费用是非常多的，而拥有绿卡的人在美国购房手续则比较简单很多。

外国人申请房贷条件更苛刻

外国人在美国买房，想要取得贷款，条件比美国人苛刻。如果外国人不在美国工作或者没有收入，基本得不到贷款。

一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率通常在4%左右，但是海外买家通常以投资为目的，并且他们没有足够的信用和收入来源证明，所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。

另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。

出售房产需缴资本利得税，

绿卡持有人可享免税额度

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与绿卡持有人一样，同样需要缴纳“资本利得税”，即获利的部分是要纳税的。不过， 绿卡持有人自己出售房产时，可以享受一定的免税额度。

在美置业不自动提供签证或者绿卡

美国房产拥有永久的产权、合理的价格和高额的贷款，可以把它作为一项个人资产的投资。但是只是一个普通消费者的个体消费行为，并不能与移民相关联。

在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要取决于申请人所在国家的美国领事馆，而绿卡持有人则不用再申请签证了。

总的来说，美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。但是从贷款方面来讲，外国人申请的条件比绿卡持有人严苛一些，并且在进行房屋转让时，不仅要与绿卡持有人一样缴纳“资本利得税”，还要预扣。加上无论置业多久，都不会对签证或绿卡的申请有正面影响，这就让在美投资购房人的“既得利益”变得不那么划算。

事实上，在全球资产配置时代，很多人会选择“身份先行”，即先拿到绿卡，进而利用身份优势，才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置，从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。